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Dando continuidade à
série de matérias sobre os 100 anos da Pompeia, este mês resolvemos
falar sobre os avanços imobiliários que fizeram a região se tornar um
lugar ainda mais disputado por futuros moradores e comerciantes e mais
querido pelos moradores.
O consultor imobiliário Felipe Landherr,
que trabalha na Zona Oeste há dez anos, fala sobre o desenvolvimento
imobiliário: “O mercado imobiliário começou a se desenvolver mesmo a
partir dos anos 2000. Foi quando a região começou a se tornar atrativa.
A prefeitura aprovou o plano Operação Urbana Água Branca em 1995, e
desde então a região vem sofrendo algumas melhorias de infraestrutura
em geral. Por exemplo, o corredor de ônibus da Marquês de São Vicente,
a ampliação do Terminal Barra Funda – que hoje é um terminal
intermodal, tem terminal de ônibus, trem e metrô –, o piscinão que foi
feito embaixo do Shopping Bourbon”.
Mesmo com todos esses
investimentos, a bairro é um local que não recebe muitos novos
investimentos. Isso acontece por aqui ser uma região consolidada, com
muitas casas e escassez de terrenos vazios para as incorporadoras.
“Para a incorporadora sair comprando casinha por casinha, é muito
difícil. É muito mais fácil e vantajoso você comprar um grande terreno,
como um estacionamento, um galpão velho de uma indústria abandonada. E
na Pompeia não tem isso. O mercado imobiliário se desenvolve mais
devagar”, ele explica.
Mas nem por isso a região deixa de ser
atrativa. Os poucos lançamentos que acontecem são rapidamente vendidos.
E a demanda continua grande. “A taxa de vacância aqui da região é a
menor de São Paulo. Em cada 100 salas, a gente tem uma sala para
aluguel ou venda”, Felipe fala.
O ponto negativo é o trânsito que
vem junto com essas novidades. De acordo com o consultor, isso é
inevitável, pois ou são lançados os novos empreendimentos, o que traz
mais comércio, emprego e moradores para a região, ou você continua com
o trânsito mais tranquilo e sem desenvolvimento.
Felipe é morador da
Pompeia desde que nasceu e adora o bairro. “É bem arborizado,
tranquilo, perto de tudo, da região central, da Avenida Paulista, dos
shoppings. Tem grandes supermercados perto. É uma região bem provida de
tudo – escolas, restaurantes, lazer”, ele finaliza.
Felipe Landherr
Telefone 9423-4646
landherr@hotmail.com
